В 2003 г. на экраны вышел фильм “Дуплекс”, в котором молодая семья делила двухэтажную квартиру с милой старушкой. Название картина получила благодаря виду недвижимости, когда два хозяина делят один дом или квартиру на двоих. В последние 20 лет такой тип жилья получил в России широкое распространение. Так что это такое – дуплекс?
Где встречается термин?
Дуплекс – понятие, которое встречается во многих сферах человеческой деятельности:
- В полиграфии под дуплексом понимают двустороннюю печать или печать двумя красками путем смешивания.
- В маркетинге дуплекс – это инструмент по созданию посадочных страниц и настройка компаний по контекстной рекламе.
- В металлопрокате под дуплексом подразумевается вид нержавеющих сталей.
- В медицине дуплекс – это исследование состояния сосудов головы, шеи и нижних конечностей ультразвуковым методом.
- В недвижимости под дуплексом понимают частный дом с двумя разными входами, который рассчитан на проживание двух семей.
Именно в последних двух значениях чаще всего и употребляется понятие “дуплекс”.
Дуплекс в сфере недвижимости
Каждому риэлтору знакомо понятие “дуплекс”. Что это такое? Это загородные дома, рассчитанные на проживание 2 семей и поэтому имеющие два отдельных входа и приусадебный участок, разделенный между двумя хозяевами. Впервые проекты таких домов появились в викторианской Англии, но наибольшую популярность завоевали на Западе, где под дуплексом понимают также:
- 2 дома, построенные на одном земельном участке;
- двухэтажные квартиры на два хозяина.
Стандартный проект дуплекса включает:
- гостиную, кухню, ванную и подсобные помещения на первом этаже;
- 2-3 спальни и санузлы с ванной и коридором на втором этаже.
В зависимости от желаний хозяев дома можно разбить на общей придомовой территории детский уголок или зону отдыха.
Особенности
Часто дуплекс-дом по незнанию путают с таунхаусами. Но между ними есть существенные различия:
- Дуплекс делится на две секции, а таунхаус может иметь от 3 и более секций.
- Дуплекс требует меньше капиталовложений из-за того, что занимает небольшую территорию.
- В Европе и США в дуплексе живут родственники, чаще – родители и дети, которые хотят независимости друг от друга, но в то же время ценят близость семьи. В России, наоборот, в дуплексе живут незнакомые между собой люди.
- На Западе дуплексы приобретают люди со средним или низким достатком. В России дуплекс приравнивается к элитному жилью.
Проекты домов
К известным на сегодняшний день проектам дуплексов специалисты относят:
- Квадрохаусы. Разновидность дуплекса, проживание в котором рассчитано не на две, а четыре семьи. Строение может быть квадратным или прямоугольным. Все здание разделено на 4 равные части крестообразной массивной несущей стеной. При постройке дома особое внимание уделяется звукоизоляции несущей стены, чтобы у будущих соседей не возникало дискомфорта при совместном проживании.
- Форплекс (фортплекс). Похож на квадрохаус тем, что в нем также могут размещаться 4 семьи. Но от указанного вида недвижимости его отличает то, что территория, на которой находится форплекс, принадлежит одному владельцу и поэтому не ограждается. Если собственник решит продать часть дома, то в сфере недвижимости такую сделку называют “продажа форплекса”.
- Британхаусы. Дуплекс, в котором могут проживать 2 и более семей. Британхаус – типичный дуплекс, который отличается от других его разновидностей внешним видом – имеет традиционный английский стиль и оформлен светлым кирпичом.
- Твинхаусы. Дуплекс, в котором у соседей общая стена, а крыша отдельная. Именно по крыше и проходит разделение территории.
- Виллет. Под этим понятием в недвижимости понимают комплекс домов, которые могут быть как таунхаусами, так и дуплексами. В отличие от других видов загородной недвижимости, при строительстве виллетов используются только дорогие и прогрессивные материалы. Придомовой участок составляет большую территорию, а внутренняя отделка имеет самый современный дизайн.
Площадь здания начинается от 70 и может достигать 400 кв. м. При возведении дома может использоваться самый различный материал:
- камень;
- кирпич;
- керамзитбетон;
- дерево;
- ячеистый бетон;
- пеноблок.
Преимущества и недостатки
К плюсам дуплексов специалисты относят:
- низкую стоимость по сравнению с другими видами загородной недвижимости – коттеджами и таунхаусами;
- невысокие требования к нормам строительства и возможность согласовать проект дома быстрее, чем таунхауса или коттеджа;
- невысокий уровень материальных затрат на содержание дома из-за наличия общих коммуникаций;
- современную планировку;
- высокую шумоизоляцию;
- личный обустроенный гараж;
- благоприятную экологическую обстановку из-за расположения за чертой города;
- отсутствие большого количества соседей.
Несмотря на большое количество плюсов, дуплексы имеют ряд недостатков:
- если дом куплен у застройщика, то придется потратить время и деньги на внутреннюю отделку;
- при отсутствии шумоизоляции будет мешать шум от соседей, если они будут активными;
- до покупки дома стоит заранее познакомиться с будущими соседями, чтобы не возникало различных непредвиденных проблем;
- по закону при покупке или продаже своей части дома нельзя совершить сделку без согласия второго собственника;
- счет за пользование коммунальными услугами выставляется за весь дуплекс, а не каждую отдельную половину, поэтому при оплате услуг ЖКХ собственники должны самостоятельно распределить плату.
Стоимость
Все виды жилья на рынке недвижимости делятся на классы эконом и люкс. На стоимость такого жилья влияют несколько факторов:
- площадь дома и прилегающего к нему участка;
- удаленность от городской черты;
- наличие и степень развитости объектов инфраструктуры;
- год постройки;
- наличие хозяйственных сооружений;
- степень технического оснащения сооружения;
- материалы, использованные при строительстве.
Исходя из этих факторов, можно приобрести различные виды дуплекса:
- Дуплекс в Москве под ключ с индивидуальным отоплением стоит 7-8 млн рублей в пределах 20 км от МКАД, а дуплекс эконом класса – 3-4 млн рублей.
- Дуплекс в Ленинградской области можно приобрести за 10 млн рублей.
Дуплексное сканирование
Что это такое – дуплекс, или дуплексное сканирование в медицине? Это метод исследования состояния сосудов посредством двух способов УЗИ – традиционного и Допплера. Также дуплекс сосудов встречается в медицине под такими терминами как:
- триплекс;
- триплексное сканирование;
- УЗДАС;
- УЗДГ.
Согласно медицинским исследованиям, дуплекс – безопасная процедура, которая абсолютно безболезненна, не требует специальной подготовки для проведения и не вносит никаких ограничений в жизнь пациента. При необходимости врач может назначать ее проведение несколько раз в год.
В каких случаях назначается дуплексное сканирование?
После того как был рассмотрен ответ на вопрос: что это такое дуплекс в медицине, логично узнать, в каких случаях его назначают.
Направить на дуплексное сканирование может ангиохирург (сосудистый хирург).
Врач может рекомендовать проведение дуплекса сосудов при:
- перенесенных ранее инфаркте или инсульте;
- атеросклерозе;
- васкулите;
- варикозной болезни;
- заболеваниях сосудов шеи и головного мозга;
- травме сосудов;
- патологии сердца;
- аритмии;
- частых головных болях, головокружениях и обмороках;
- тромбозе, флеботромбозе и тромбозе сосудов;
- синдроме внешней компрессии сосуда;
- подготовке к хирургическому вмешательству на сосудах;
- контроле эффективности назначенного лечения болезней сосудов.
Цена на услугу в Москве начинается от 1200 руб. за одну консультацию и выше.
#Обовсёмнасвете
0 коммент.:
Отправить комментарий